Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Център, Русе

РусеЦентър
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба140 000 €1 400 €/м²
Очакван наем543 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (236 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (236 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 773 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Център, Оборище. Намира се на пети етаж от осем в жилищен блок с монолитно строителство от 1980 г.

Разпределението включва отделна кухня и хол, както и две спални, като всички спални и кухнята имат достъп до тераси. Зоните за дневен и нощен престой са ясно разграничени.

Сградата е тухлена с наличен асансьор и газово отопление във входа. Имотът е топъл и поддържан, с осигурено паркиране и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до спирки на градския транспорт, училища, детски градини и кооперативния пазар, в близост до идеалния център на града.

Подходящ е както за живеене, така и за отдаване под наем, предлагайки функционално разпределение и удобства за семейство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераси към спалните и кухнята
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района