Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Здравец, Русе

РусеЗдравец
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба75 000 €1 041 €/м²
Очакван наем326 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Здравец (41 имота)

Площ
72 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.6% · 7 990 €
  1. 82 990 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 75 000 €▼ 7 990 € (9.6%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Здравец (41 имота) — 1 041 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Здравец, на ул. Петрохан.

Разполага с две тераси, разширен хол, спалня, кухня, баня с тоалетна, килер и антре, което осигурява функционално разпределение.

Сградата е с енергийно ефективно строителство (EPC), апартаментът е на 13-ти от 15 етажа и няма направени подобрения. Общите части са добре поддържани и има контрол на достъпа.

Локацията предлага свободно паркиране пред блока и достъп до градската инфраструктура в квартала.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо удобен градски дом с възможност за персонализиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 990 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • добре поддържани общи части
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • без подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района