Продажба

Двустаен апартамент в Здравец, Русе с тераса

РусеЗдравец
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба60 000 €937 €/м²
Очакван наем326 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Здравец (40 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
ЕПК
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 13% · 9 000 €
  1. 69 000 €20 Април 2026Първоначална цена
  2. 68 000 €▼ 1 000 € (1.4%) 11 Юни 2026Намаление на цената
  3. 64 000 €▼ 4 000 € (5.9%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  4. 63 000 €▼ 1 000 € (1.6%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  5. 62 000 €▼ 1 000 € (1.6%) 4 Август 2026Намаление на цената
  6. 60 000 €▼ 2 000 € (3.2%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Здравец (40 имота) — 937 €/м² срещу 1 350 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Здравец север.
Разпределението включва две спални, кухня с тераса и санитарен възел, което осигурява основна функционалност.
Жилището е построено през 1990 г. с енергийно ефективно строителство (EPC), но е в състояние за ремонт.
Намира се на първи етаж от пететажна сграда, без допълнителни удобства, а към имота има и избено помещение от 5.54 кв.м.
Подходящо е за хора, търсещи жилище с възможност за обновяване в спокоен район с достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (13%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • избено помещение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района