Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Здравец с остъклена тераса

РусеЗдравец
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба65 000 €1 065 €/м²
Очакван наем326 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Здравец (40 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Здравец (40 имота) — 1 065 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Здравец, на улица Чипровци. Намира се на първи етаж от двуетажна тухлена сграда.

Разпределението включва две основни стаи, коридор, килер, баня с тоалетна и кухненски бокс с остъклена тераса. Помещенията са преходни и имат изложение север и юг.

Сградата е тухлена и поддържана без видими течове или паднали мазилки, но апартаментът се нуждае от освежителен ремонт след дълъг период без подобрения. Под жилището има избено помещение.

Локацията е комуникативна, близо до стадиона и детска площадка, на тиха улица с възможност за паркиране и озеленяване около блока.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • остъклена тераса
  • тиха улица
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • основна стая
  • основна стая
  • коридор
  • килер
  • баня
  • тоалетна
  • кухненски бокс
  • остъклена тераса

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района