Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Здравец с остъклена тераса

РусеЗдравец
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба107 000 €1 910 €/м²
Очакван наем326 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Здравец (41 имота)

Площ
56 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска475 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 149 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Здравец (41 имота) — 1 910 €/м² срещу 1 350 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Здравец, с площ от 56 кв.м. и разположение на втори етаж в тухлена сграда от 1960 г.

Разпределението включва две стаи, кухня с кът за хранене, антре, баня с тоалетна, килер и остъклена тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Жилището е санирано и ремонтирано, оборудвано с PVC дограма и локално парно на пелети, като отоплението е разпределено чрез радиатори и лири. Към имота има две избени помещения с обща площ от близо 29 кв.м., едно от които служи като котелно.

Локацията е спокойна и тиха, но същевременно комуникативна, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на удобство и поддръжка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 475 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонтиран
  • локално парно на пелети
  • остъклена тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня
  • антре
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района