Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Възраждане, Русе

РусеВъзраждане
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба102 900 €1 583 €/м²
Очакван наем397 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Възраждане (35 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 60 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 10% · 11 500 €
  1. 114 500 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 113 900 €▼ 600 € (0.5%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 114 000 €▲ 100 € (0.1%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  4. 113 900 €▼ 100 € (0.1%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  5. 113 700 €▼ 200 € (0.2%) 5 Юли 2026Намаление на цената
  6. 111 990 €▼ 1 710 € (1.5%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  7. 113 800 €▲ 1 810 € (1.6%) 10 Юли 2026Повишение на цената
  8. 102 900 €▼ 10 900 € (9.6%) 8 Септември 2026Намаление на цената
  9. 103 000 €▲ 100 € (0.1%) 10 Септември 2026Повишение на цената
  10. 103 000 €▲ 0 € (0%) 10 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Възраждане (35 имота) — 1 513 €/м² срещу 1 624 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Възраждане, близо до Руската гимназия.

Разпределение включва коридор, кухня, просторна всекидневна с тераса, спалня с тераса, баня и тоалетна.

Сградата е панелна от 1960 г., апартаментът е на трети етаж от осем с асансьор и контрол на достъпа; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията предлага удобства като паркинг, близост до училища, детски градини, магазини и обществени транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 100 €. Обявен е от 146 дни. От публикуването цената е намаляла с 11 500 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района