Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент в Русе, Възраждане с три тераси

РусеВъзраждане
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба125 000 €1 602 €/м²
Очакван наем412 € /мес
Площ
78 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем412 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 388 €/м² срещу 1 635 €/м².

Апартамент с площ 78 кв.м в квартал Възраждане, град Русе, близо до училище Възраждане.

Разпределението включва кухня с тераса, просторен хол с тераса, две спални, като едната има собствена тераса, както и отделна баня и тоалетна.

Жилището е в панелен блок от 1970 г., на пети етаж от осем, с наличен асансьор и паркомясто; нуждае се от ремонт.

Локацията е удобна, с близост до магазини, пазар, болница и учебни заведения, което осигурява добра инфраструктура.

Подходящ за семейно живеене с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 412 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Възраждане

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района