Продажба

Двустаен апартамент с две спални в Родина 1, Русе

РусеРодина 1
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба79 900 €1 065 €/м²
Очакван наем364 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Родина 1 (26 имота)

Площ
75 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска354 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем364 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Родина 1 (26 имота) — 1 051 €/м² срещу 1 422 €/м².

Апартамент с площ 75 кв.м. в квартал Родина 1, град Русе, разположен на последния осми етаж от панелен блок.

Разпределението включва възможност за две спални и голяма всекидневна, както и двойна тераса, което осигурява допълнително пространство и светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., с подменена ПВЦ дограма и частична вътрешна топлоизолация; покривът е ремонтиран, а общите части са поддържани с контрол на достъпа и асансьор.

Локацията предлага удобства като магазини, детска градина, училище и фитнес зали в близост, което допринася за комфортен ежедневен живот.

Имотът е подходящ за семейно живеене с функционално разпределение и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 354 €, а очакваният наем за района — 364 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 40 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Родина 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двойна тераса
  • контрол на достъпа
  • асансъор
  • близо до магазини
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района