Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Родина 1 с южна тераса

РусеРодина 1
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба98 000 €1 960 €/м²
Очакван наем356 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Родина 1 (28 имота)

Площ
50 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Панел
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем356 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Родина 1 (28 имота) — 1 960 €/м² срещу 1 443 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Родина 1, близо до Лидъл и стадион Дунав.

Разпределението включва антре, санитарен възел, дневна с кухненски бокс и спалня с излаз на южна тераса. Жилището е преходно, което осигурява удобна връзка между помещенията.

Сградата е панелна от 1960 г., апартаментът се намира на последен трети етаж и е реновиран с нови настилки и ПВС дограма на терасата. Отоплението и охлаждането са осигурени чрез климатик, а водата се пречиства и омекотява със специална система.

Кварталът е тих и озеленен, с добра инфраструктура и близост до магазини и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейство или двойка, търсещи функционално жилище в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 356 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Родина 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • реновирано жилище
  • функционално разпределение
  • озеленен район
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж
  • маломерно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • санитарен възел
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района