Продажба

Двустаен апартамент с тераса в комплекс Париж, Русе

РусеЦветница
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба120 000 €2 000 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Цветница (18 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 117 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Цветница (18 имота) — 2 000 €/м² срещу 1 437 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Цветница, в комплекс Париж. Разположен е на последния 8-и етаж в монолитна сграда с асансьор.

Разпределението включва голяма дневна с тераса, спалня с тераса, просторна кухня, коридор и санитарен възел. Интериорно е обновен с качествени материали и нови уреди.

Сградата е тухлена от 1980 г., поддържана и с подновена ВиК инсталация, отопление на ТЕЦ и нови ПВЦ дограми. Общите части са чисти и поддържани.

Локацията е удобна, близо до градски транспорт, магазини, учебни заведения и парк на младежта. Районът предлага достъп до спортни съоръжения и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски апартамент с добра инфраструктура и гледка към река Дунав.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Цветница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района