Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Цветница с голяма маза

РусеЦветница
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба79 000 €1 795 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Цветница (18 имота)

Площ
44 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Цветница (18 имота) — 1 795 €/м² срещу 1 437 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Цветница, разположен на първи етаж от двуетажна сграда. Жилището е с обща площ от 44 кв.м и включва балкон и мазе.

Разпределението е преходно, с дневна и кухненски бокс, преходна спалня и баня с тоалетна. Има сменена PVC дограма и централно отопление на ТЕЦ.

Сградата е монолитна, построена през 1960 г., като апартаментът се нуждае от ремонт за подобряване на състоянието и функционалността. Към имота има голяма маза от 25 кв.м с отделен санитарен възел и таванско помещение от 10 кв.м.

Локацията е тиха и спокойна, близо до спирки на градски транспорт, детска градина и магазини, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът предлага възможност за адаптиране според лични предпочитания и е подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Цветница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма маза
  • централно отопление
  • близо до транспорт
  • PVC дограма
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района