Продажба

Двустаен апартамент в Цветница, Русе с тераса

РусеЦветница
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба78 999 €1 795 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Цветница (18 имота)

Площ
44 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Цветница (18 имота) — 1 795 €/м² срещу 1 437 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Цветница, град Русе, разположен на първи етаж от триетажна монолитна сграда. Жилищната площ е 44 кв.м. и включва входно антре, дневна с кухненски бокс и тераса, спалня, баня с тоалетна и вграден гардероб в коридора.

Подовете са с паркет, дограмата е PVC, а отоплението е на ТЕЦ, което осигурява удобство при експлоатация. Към имота има мазе от 25 кв.м. с два прозореца и таванско помещение от 14 кв.м., които предлагат възможности за допълнително усвояване.

Сградата е построена през 1970 г. от тухла и се поддържа в нормално състояние. Налични са паркоместа пред блока и контрол на достъпа, което допринася за сигурността на обитателите.

Локацията е удобна с близост до спирка на градски транспорт, магазини, учебни заведения и детски градини, като районът е тих и спокоен.

Имотът е подходящ за семейства или двойки, търсещи функционално жилище в добре устроен квартал с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Цветница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • паркомясто
  • възможност за усвояване
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района