Продажба

Тристаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с две тераси

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба123 900 €1 191 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (13 имота)

Площ
104 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска550 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 137 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (13 имота) — 1 191 €/м² срещу 1 035 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, разположен на пети етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределение: голям Г-образен коридор с вградени гардероби, кухня с възможност за трапезария, просторен хол и две спални, всички стаи са самостоятелни и без преход. Имотът разполага с две остъклени тераси, баня и отделен санитарен възел, както и мокро помещение.

Сградата е панелна от 1980 г., общите части са поддържани, а дограмата в апартамента е подменена. Подовите настилки са предимно теракота. Имотът е в добро състояние и може да бъде освежен според нуждите на новия собственик.

Районът предлага зелени площи, детски площадки и удобства като училище, спирка на градски транспорт и търговски обекти в близост. Паркирането пред блока е свободно.

Подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и потенциал за адаптация според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 550 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • добро състояние
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района