Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка-Юг, Русе с тераса

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба88 000 €1 466 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 1 466 €/м² срещу 1 139 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, квартал Чародейка-Юг, разположен на 5-ти етаж от 6 в панелен блок.
Разпределението включва хол с тераса, спалня, кухня с усвоена тераса и баня с тоалетна в едно помещение.
Сградата е панелна от 1980 г., външно санирана, с асансьор и основни комуникации.
Кварталът предлага удобства и достъп до градската инфраструктура, подходящ за семейно живеене.
Имотът е подходящ за практично ползване като жилище или инвестиция с балансирани характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • външно саниране
Недостатъци
  • панелен блок
  • 5-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района