Продажба

4-стаен апартамент в Русе, Чародейка - Юг с две тераси

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба99 900 €989 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота)

Площ
101 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска443 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (14 имота) — 989 €/м² срещу 1 000 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Чародейка - Юг, на шести етаж от осем в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва Г-образен коридор, просторен хол, преходна спалня към хола, две самостоятелни спални, кухня, баня и тоалетна. Имотът разполага с две тераси, една към кухнята и една от хола.

Сградата е построена през 1980 г., с панелно строителство и отопление на ток. Входът има контролиран достъп, а паркирането е свободно в междублоковото пространство.

Локацията е комуникативна с наличието на магазини, училище и спирки на градски транспорт в близост. Районът предлага лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване и позволява адаптация според нуждите на новия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 443 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • изток-запад изложение
  • асансъор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • отопление на ток
  • без подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района