Продажба

Двустаен апартамент в Русе, Чародейка - Юг с тераса

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба87 000 €1 359 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.5% · 6 000 €
  1. 93 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▼ 4 000 € (4.3%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  3. 87 000 €▼ 2 000 € (2.2%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 1 359 €/м² срещу 1 135 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг. Имотът е разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда без асансьор.

Разпределението включва спалня, дневна, кухня, баня с тоалетна и обща тераса към дневната и кухнята. Възможно е преустройство в дневен тракт и две спални. Към имота има таванска стая и избено помещение.

Жилището е обновено, с подменени дограми и изолация, отоплението е на електричество. Входът е заключващ се и има общо помещение за съхранение на етажа.

Районът е озеленен и спокоен с наличен паркинг пред блока. Локацията предлага удобства за семейно живеене извън центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и спокойна среда с възможност за адаптация на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторни стаи
  • изолация и нови дограми
  • паркинг пред блока
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района