Продажба

Двустаен апартамент с три тераси в Чародейка - Юг, Русе

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба79 500 €1 282 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~9 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
62 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 1 282 €/м² срещу 1 139 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Чародейка - Юг, разположен на 6-ти от 7 етажа в панелен блок.

Разпределението включва просторен хол с тераса, голяма спалня с отделна тераса и кухня, разширена чрез усвоена тераса, което осигурява функционално и удобно използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е добре поддържан с подменена дограма и врати, отопление и охлаждане чрез два климатика, наличен асансьор и паркомясто.

Кварталът е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед на функционалността и състоянието си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 353 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района