Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Юг с тераса в Русе

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба55 900 €901 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска248 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 901 €/м² срещу 1 135 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен в квартал Чародейка - Юг в град Русе. Имотът се намира на последния осми етаж от панелен блок с асансьор.

Разпределението включва входно антре, хол и кухня с излаз на тераса, спалня, както и баня с тоалетна в едно помещение. Пространствата са функционални, но жилището е подготвено за ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на бъдещите обитатели.

Сградата е панелна конструкция, като покривът е ремонтиран през 2020 година и има сменена дограма във всички стаи. Има наличен асансьор и паркомясто.

Кварталът предлага удобства и достъп до градската инфраструктура, като районът е утвърден за живеене с добра транспортна връзка.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с възможност за обновяване и персонализиране в урбанизиран район на Русе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 248 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района