Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с усвоена тераса

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 6 Септември 2025 Обновено: 6 Септември 2025
Продажба84 500 €1 362 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 1 362 €/м² срещу 1 135 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, разположен на първи етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва голяма кухня, просторен хол и голяма спалня, като има две изложение и усвоени тераси. Ниша е обособена за пералня и сушилня.

Сградата е панелна от 1980 г., а апартаментът е саниран и с подови настилки от теракот и ПВЦ дограма. Отоплителни и други удобства не са посочени.

Кварталът предлага градска среда с достъп до основни услуги и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за допълнително обособяване на пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 375 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • две изложение
  • саниран
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 390 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района