Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с три тераси

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба75 000 €1 250 €/м²
Очакван наем415 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~7 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска333 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.3% · 5 000 €
  1. 80 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 75 000 €▼ 5 000 € (6.3%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 135 €/м².

Апартамент с две стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, в района на 200-те номера.

Разпределението включва хол, спалня и кухня, разширена към една от трите тераси, като две от тях са остъклени с ПВЦ.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на първи етаж от седем с асансьор, локално парно на пелети и е саниран.

Локацията предлага удобства като паркинг, интернет и видеонаблюдение, в близост до градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съотношение между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 333 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • локално парно
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района