Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с тераса

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба67 000 €1 116 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
60 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска297 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.6% · 5 500 €
  1. 72 500 €18 Септември 2026Първоначална цена
  2. 67 000 €▼ 5 500 € (7.6%) 24 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 1 116 €/м² срещу 1 139 €/м².

Двустаен апартамент в град Русе, квартал Чародейка - Юг, разположен на седми етаж от осеметажна панелна сграда.

Имотът има функционално разпределение с входно антре, хол и кухня с излаз на тераса, спалня и баня с тоалетна в едно помещение.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е с подменена ПВЦ дограма и ламинат на пода, но се нуждае от обновяване според нуждите на новите собственици.

Локацията предлага удобен достъп до транспорт и магазини, контрол на достъпа и възможности за паркиране в района.

Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем, като съчетава удобство и възможност за адаптация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 297 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

От публикуването цената е намаляла с 5 500 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • удобен достъп до транспорт
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района