Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, Русе, зад съда

РусеЦентър
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба108 000 €1 565 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота)

Площ
69 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 64 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 1.8% · 1 999 €
  1. 109 999 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▲ 5 001 € (4.5%) 6 Май 2026Повишение на цената
  3. 109 999 €▼ 5 001 € (4.3%) 6 Май 2026Намаление на цената
  4. 108 000 €▼ 1 999 € (1.8%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  5. 108 000 €▲ 0 € (0%) 30 Юни 2026Повишение на цената
  6. 108 000 €▲ 0 € (0%) 30 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (112 имота) — 1 565 €/м² срещу 1 859 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, район Център, зад съда.

Разпределението включва хол, спалня, отделна кухня, голяма баня с тоалетна и коридор, както и панорамна южна тераса.

Жилището е в тухлена сграда с асансьор и контрол на достъпа, оборудвано с интернет. Намира се на последен етаж (6/6).

Локацията е близо до кея и административни сгради, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящо е за хора, търсещи жилище в централна градска среда с функционално разпределение и допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 266 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 999 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • асансьор
  • интернет
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района