Продажба

2-стаен апартамент в Център, Русе с големи стаи

РусеЦентър
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба82 990 €1 202 €/м²
Очакван наем408 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (113 имота)

Площ
69 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска368 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем408 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 15.3% · 15 010 €
  1. 98 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 13 000 € (13.3%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 93 000 €▲ 8 000 € (9.4%) 17 Юни 2026Повишение на цената
  4. 82 990 €▼ 10 010 € (10.8%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (113 имота) — 1 202 €/м² срещу 1 859 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, в района на Център, близо до Изчислителен център и Кея.

Разпределението включва две големи стаи с високи тавани и дебели зидове, което осигурява простор и възможност за различни интериорни решения.

Сградата е старо тухлено строителство от 1960 г., с добре поддържан вход, газификация и контрол на достъпа. Апартаментът е на четвърти етаж от пет.

Локацията предлага удобен достъп до паркова и развлекателна зона по брега на река Дунав, както и до централната част на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с традиционна конструкция и възможност за персонализиране според нуждите си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 368 €, а очакваният наем за района — 408 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 15 010 € (15.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • големи стаи
  • високи тавани
  • газификация
  • близо до парк
Недостатъци
  • старо строителство
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района