Sale−36% под пазара

2-bedroom apartment in Ruse, Centyr

RuseCentyr
Published: 3 March 2026 Updated: 3 July 2026
Sale81,980 €1,188 €/m²
Expected rent428 € /mo
Area
69 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
1960
Heating
Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.3% / yr
Monthly payment364 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent428 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 118% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 16.3% · 16,020 €
  1. 98,000 €9 April 2026Първоначална цена
  2. 85,000 €▼ 13,000 € (13.3%) 5 June 2026Намаление на цената
  3. 93,000 €▲ 8,000 € (9.4%) 17 June 2026Повишение на цената
  4. 81,980 €▼ 11,020 € (11.8%) 3 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Real Bulgaria Properties продава 2-стаен апартамент в най-предпочитания район на града, на метри от 'Кея' - парково/развлекателната зона по брега на река Дунав. Сградата е старо строителство, характерно с големи стаи, високи тавани и дебели зидове. Входът е добре поддържан, газифициран и с контролиран достъп. Посочената квадратура е по данни на АГКК, а извън нея към имота принадлежат маза 14 кв.м. и таван 7.50 кв.м. Към снимките е приложена и схема, където може да се видят точните размери и разположение на помещенията. Апартаментът е изпразнен от всички движими вещи и е готов за всякакви реконструкции по вкуса на новия собственик.

С дългогодишния си опит ние от Real Bulgaria Properties ще Ви консултираме и помагаме във всяка стъпка при избора на нов имот - от техническа оценка на състоянието, през документална проверка на собствеността, до финансово-кредитното обезпечаване на сделката в най-подходящата за Вас банка.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 36% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 16% below the original asking price.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby