Продажба

Двустаен апартамент в Център на Русе с тераса и паркинг

РусеЦентър
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба80 000 €1 403 €/м²
Очакван наем338 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Център (42 имота)

Площ
57 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем338 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.9% · 7 000 €
  1. 89 000 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 83 000 €▼ 6 000 € (6.7%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 82 000 €▼ 1 000 € (1.2%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Център (42 имота) — 1 403 €/м² срещу 1 861 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Русе, район Център, близо до магазин 'Берёзка'.
Разпределението включва просторна дневна, трапезария с кухненска част, баня с тоалетна и тераса с излаз от кухнята.
Сградата е тухлена от 1970 г., с поддържани общи части и осигурен паркинг за собствениците.
Локацията е централна, с лесен достъп до административни институции, магазини и транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с възможност за ремонт и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 338 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • паркинг
  • централна локация
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района