Продажба

Едностаен апартамент в Чародейка Север, Русе с тераса

РусеЧародейка - Север
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба51 999 €1 299 €/м²
Очакван наем414 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Чародейка - Север (35 имота)

Площ
40 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска231 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 179% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Чародейка - Север (35 имота) — 1 299 €/м² срещу 1 054 €/м².

Апартамент с площ 40 кв.м. в квартал Чародейка Север, град Русе, разположен на втори етаж от осеметажен панелен блок.

Разпределението включва антре, голяма стая, кухня с тераса и санитарно помещение с баня и тоалетна, което осигурява базова функционалност за едно лице или двойка.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и поддържани общи части; имотът се нуждае от ремонт, което дава възможност за обновяване според лични предпочитания.

Локацията е в спокоен жилищен район с контрол на достъпа и паркинг, подходящ за хора търсещи удобство и близост до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят функционално жилище с потенциал за подобрение в добре устроен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 231 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (179%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Чародейка - Север

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • голяма стая
  • кухня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района