Продажба

Многостаен апартамент с 3 тераси в центъра на Разград

РазЦентър
Публикувано: 8 Август 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба156 000 €1 278 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (25 имота)

Площ
122 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 161 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.1% · 5 000 €
  1. 161 000 €8 Август 2025Първоначална цена
  2. 143 000 €▼ 18 000 € (11.2%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  3. 156 000 €▲ 13 000 € (9.1%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (25 имота) — 1 278 €/м² срещу 1 522 €/м².

Апартамент с площ 122 кв.м в центъра на град Разград.

Разпределението включва хол, три спални, кухня с трапезария, две бани и три тераси, като две от тях са остъклени с ПВЦ.

Сградата е тухлена от 1970 г., газифицирана, с асансьор и поддържани общи части; подовете са с ламинат и естествен паркет.

Локацията е удобна, близо до ресторанти и градски удобства, като предлага панорамна гледка.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 692 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • газификация
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 420 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района