Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в центъра на Разград

РазЦентър
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба140 000 €1 794 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (11 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12% · 15 000 €
  1. 125 000 €20 Май 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▲ 15 000 € (12%) 4 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (11 имота) — 1 794 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с три стаи в град Разград, разположен в централната част на града.

Имотът има функционално разпределение с коридор, килер, хол, спалня, кухня с трапезария, баня с тоалетна и две тераси.

Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е на втори етаж от четири без асансьор и разполага с ТЕЦ отопление и интернет.

Локацията е удобна, близо до кооперативния пазар и зелена градинка, осигуряваща гледка към околната среда.

Имотът е подходящ за живеене в центъра на града с балансирани удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (12%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • изложение изток-юг
  • ТЕЦ отопление
  • централна локация
Недостатъци
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • килер
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района