Продажба

4-стаен апартамент в центъра на Разград с гараж

РазЦентър
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба230 000 €1 055 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~105 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (18 имота)

Площ
218 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 489 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (18 имота) — 1 055 €/м² срещу 1 536 €/м².

Апартаментът се намира в град Разград, на ул. Станка Николица, в централната част на града.

Разпределението включва три спални, хол с открита тераса, кухня с трапезария, баня и тоалетна отделно, перално помещение и избено помещение.

Жилището е построено от тухла през 1970 г., санирано и изолирано както външно, така и вътрешно; подовите настилки са дъбов паркет и теракот.

Локацията е спокойна, но в същото време близо до всички удобства на центъра на града.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен апартамент с гараж и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • качествени материали
  • саниран имот
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района