Продажба

Тристаен апартамент в центъра на Разград с тераса

РазЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба100 000 €1 162 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (11 имота)

Площ
86 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (11 имота) — 1 162 €/м² срещу 1 579 €/м².

Тристаен апартамент в град Разград, разположен в централната част. Имотът е на последен, четвърти етаж и има обща площ от 86 кв.м.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна, две спални, кухня с трапезария, баня с отделна тоалетна и тераса. Това осигурява удобство и ясно разграничение на зоните за отдих и хранене.

Сградата е тухлена от 1990 г., като отоплението се осъществява чрез климатици. Към имота има и прилежащо избено помещение, което допринася за допълнително пространство за съхранение.

Локацията е в центъра на града, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги. Около сградата има изградена градска среда с удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобна локация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • тухлено строителство
  • прилежащо избено помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на отопление на твърдо гориво

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района