Продажба

3-стаен апартамент в центъра на Разград с две тераси

РазЦентър
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба140 000 €1 818 €/м²
Очакван наем531 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (11 имота)

Площ
77 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 15.2% · 25 000 €
  1. 165 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 10 000 € (6.1%) 3 Юли 2026Намаление на цената
  3. 145 000 €▼ 10 000 € (6.5%) 23 Август 2026Намаление на цената
  4. 140 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 27 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (11 имота) — 1 818 €/м² срещу 1 579 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Разград, разположен в централната част, близо до пощата.

Имотът има отделни баня и тоалетна, килер и две тераси с изложение юг-запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена от 1960 г., с асансьор и паркомясто, но апартаментът се нуждае от ремонт.

Локацията е удобна, с близост до общината, клиниката и пазара, което улеснява ежедневните дейности.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в центъра на града, готови за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (15.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района