Продажба

4-стаен апартамент в центъра на Разград с две тераси

РазЦентър
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба115 000 €920 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (25 имота)

Площ
125 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (25 имота) — 920 €/м² срещу 1 522 €/м².

Апартаментът се намира в град Разград, в широкия център, близо до детска градина 'Незабравка'.

Имотът има функционално разпределение с две спални, хол, трапезария, кухня, баня, тоалетна и две тераси, което осигурява удобство за семейно ползване.

Жилището е в тухлена кооперация от 1970 г., с поддържани общи части и ремонтиран покрив. Към имота има маза, таванска стая и дворно място.

Локацията е удобна за ежедневни нужди и достъп до централната част на града, което улеснява придвижването и ползването на услуги.

Общата характеристика прави имота подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъпност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • маза и таванска стая
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района