Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в ж.к. Орел, Разград

РазОрел
Публикувано: 17 Февруари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба69 000 €920 €/м²
Очакван наем486 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Орел (26 имота)

Площ
75 м²
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска306 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем486 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Орел (26 имота) — 920 €/м² срещу 1 064 €/м².

Тристаен апартамент в град Разград, квартал Орел, с площ от 75 кв.м. Жилището е разположено на осми етаж в панелен блок от 1970 година.

Разпределението включва две спални, кухня, хол, мокро помещение, баня с тоалетна и две тераси, като едната е остъклена. Подменени са дограмата с ПВЦ, интериорните и входната врати, а стените са шпакловани и измазани.

Сградата е многофамилна с добре поддържани общи части и асансьор. Покривът е ремонтиран, а апартаментът разполага с външна и вътрешна изолация.

Локацията е централна в квартала, близо до пазарчето и предлага панорамна гледка към околността.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за ежедневен градски живот и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 306 €, а очакваният наем за района — 486 €. Наемът покрива цялата вноска (159%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Орел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асаньор
  • ремонтиран покрив
  • подменена дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 227 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • хол
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района