Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в ж.к. Орел, Разград

РазОрел
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба65 000 €1 015 €/м²
Очакван наем487 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~6 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орел (15 имота)

Площ
64 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 3.2% · 2 000 €
  1. 63 000 €12 Май 2026Първоначална цена
  2. 65 000 €▲ 2 000 € (3.2%) 21 Май 2026Повишение на цената
  3. 62 000 €▼ 3 000 € (4.6%) 24 Август 2026Намаление на цената
  4. 65 000 €▲ 3 000 € (4.8%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 6 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орел (15 имота) — 1 015 €/м² срещу 1 108 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м, разположен в град Разград, квартал Орел.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, баня с тоалетна и две затворени тераси, като банята и спалнята са ремонтирани.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на последния 8-ми етаж, с подменена ПВЦ дограма и изолация в спалнята.

Входът е поддържан с професионален домоуправител, а покривът е ремонтиран. Околността е типична за жилищен квартал с удобства в близост.

Имотът е подходящ за ползване като градско жилище с функционално разпределение и основни подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

От публикуването цената е повишена с 2 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • ремонт на баня
  • ПВЦ дограма
  • поддържан вход
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района