Продажба

Тристаен апартамент в ж.к. Орел, Разград с тераса

РазОрел
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба74 000 €973 €/м²
Очакван наем487 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Орел (22 имота)

Площ
76 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.6% · 2 000 €
  1. 76 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 81 000 €▲ 5 000 € (6.6%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  3. 78 000 €▼ 3 000 € (3.7%) 27 Август 2026Намаление на цената
  4. 74 000 €▼ 4 000 € (5.1%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Орел (22 имота) — 973 €/м² срещу 1 092 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Орел, град Разград, разположен на последен осми етаж.
Разпределение: две спални, хол, кухня, баня, тоалетна и тераса, с изложение север-юг.
Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и поддържан вход с контролиран достъп. Имотът е с външна изолация и сменена дограма както на апартамента, така и на общите части.
Локацията е в централната част на квартала с удобен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между функционалност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Орел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • външна изолация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района