Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в жк Орел, Разград

РазОрел
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба80 000 €1 176 €/м²
Очакван наем487 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орел (15 имота)

Площ
68 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орел (15 имота) — 1 176 €/м² срещу 1 108 €/м².

Апартамент с две стаи в град Разград, квартал Орел.

Имотът разполага с просторна всекидневна, кухня с трапезария, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално разпределение.

Сградата е панелна от 1990 г., апартаментът е на последен етаж (8/8) и е преминал основен ремонт с подмяна на дограма, ВиК и електроинсталация, както и външна изолация и ремонтиран покрив.

Локацията е удобна, близо до хранителни магазини, училища и детски площадки, което прави района подходящ за семейства.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобства за ежедневен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • две тераси
  • външна изолация
  • близо до училища
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района