Продажба

Двустаен апартамент в ж.к. Орел, Разград с тераса

РазОрел
Публикувано: 25 Март 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба64 000 €853 €/м²
Очакван наем486 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Орел (26 имота)

Площ
75 м²
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска284 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем486 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 171% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.9% · 4 000 €
  1. 68 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 64 000 €▼ 4 000 € (5.9%) 14 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Орел (26 имота) — 853 €/м² срещу 1 064 €/м².

Апартамент с площ от 76 кв.м, разположен в ж.к. Орел, град Разград.
Жилището включва спалня, хол, кухня с трапезария, килер, баня с тоалетна и просторна тераса.
Сградата е панелна от 1970 г., с поддържан вход и контролира достъп. Подовите настилки са паркет и теракот.
Локацията е в близост до супермаркет T MARKET и предлага удобства за ежедневен живот.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и допълнително избено помещение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 284 €, а очакваният наем за района — 486 €. Наемът покрива цялата вноска (171%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Орел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторна тераса
  • контролиран достъп
  • избено помещение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нисък етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • килер
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района