Продажба

Тристаен апартамент с тераса в жк. Орел, Разград

РазОрел
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба69 024 €920 €/м²
Очакван наем487 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Орел (22 имота)

Площ
75 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска306 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Орел (22 имота) — 920 €/м² срещу 1 092 €/м².

Апартамент с три стаи в град Разград, квартал Орел, разположен на последния осми етаж. Жилището е с площ от 75 кв.м и включва избено помещение.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с трапезария, две спални, кухня, баня с тоалетна, килер и остъклена тераса. Вътрешното разпределение позволява отделяне на зоните за отдих и хранене.

Сградата е панелна от 1990 г., с асансьор и сменена дограма в апартамента. Няма информация за отопление или други допълнителни удобства.

Локацията е в спокоен район на града, подходящ за семейно живеене с достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с добро разпределение и спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 306 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива цялата вноска (159%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Орел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • асансьор
  • избено помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района