Продажба

Тристаен апартамент с градинка в Житница, Разград

РазЖитница
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 3 Март 2026
Продажба111 650 €764 €/м²
Очакван наем486 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Раз (97 имота)

Площ
146 м²
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска495 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем486 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 9 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Раз (97 имота) — 764 €/м² срещу 1 198 €/м².

Апартамент с три стаи в град Разград, квартал Житница. Жилището е ново строителство от 2025 година и предлага обща площ от 146 кв.м., включително маза и прилежаща градинка.

Разпределението включва две спални, дневна с кухня и две бани с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена с висок клас топлоизолация и хидроизолация, оборудвана с петкамерна ПВЦ дограма и входна блиндирана врата. Наличен е външен асансьор, а към апартамента има изградена инфраструктура за газ.

Локацията е на ул. 'Силиврия' 6, в многофамилна жилищна сграда с възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Околността е спокойна и подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален семеен дом с допълнителни удобства като градинка и мазе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 495 €, а очакваният наем за района — 486 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Раз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • градинка към апартамента
  • външен асансьор
  • инфраструктура за газ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района