Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Житница, Разград

РазЖитница
Публикувано: 7 Август 2025 Обновено: 7 Август 2025
Продажба100 000 €1 052 €/м²
Очакван наем487 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Раз (76 имота)

Площ
95 м²
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Раз (76 имота) — 1 052 €/м² срещу 1 199 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 95 кв.м, разположен в квартал Житница, град Разград. Имотът включва две спални, хол, кухня, трапезария, баня, тоалетна и коридор. Разполага с две тераси, които добавят допълнително пространство и възможност за проветрение. Входът е газифициран, което осигурява удобство при отоплението. Апартаментът е с направен ремонт и включва ПВЦ дограма, ламинат и теракот. Продава се с прилежащо избено помещение от 26 кв.м. Районът е урбанизиран с възможности за паркиране. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Раз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • ремонт
  • газифициран вход
  • прилежащо избено помещение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 420 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района