Продажба

Тристайно жилище в Разград Житница с тераса и ново строителство

РазЖитница
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба127 000 €1 351 €/м²
Очакван наем486 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Раз (97 имота)

Площ
94 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем486 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Раз (97 имота) — 1 351 €/м² срещу 1 198 €/м².

Апартамент с три стаи в град Разград, квартал Житница, част от новострояща се сграда с акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва две спални, просторна дневна с кухня и тераса с изглед към града, както и баня с тоалетна и мокро помещение с тоалетна. Някои апартаменти разполагат и с килер.

Сградата е монолитна, изградена от тухли, с асансьор и включени комуникации за ВиК, електричество и домофонна система. Издаването е на мазилка и замазка, входната врата е блиндирана.

Локацията е в широкия център на града, близо до ППМГ „Акад. Никола Обрешков“, което осигурява удобен достъп до образователни институции и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционално разпределение и съвременни строителни стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 486 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Раз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района