Продажба

Гарсониера в Житница, Разград с тераса

РазЖитница
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 6 Ноември 2025
Продажба33 233 €949 €/м²
Очакван наем486 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Раз (97 имота)

Площ
35 м²
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

17.6% / г.
Месечна вноска147 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем486 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 330% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Раз (97 имота) — 949 €/м² срещу 1 198 €/м².

Гарсониера в град Разград, квартал Житница, с площ от 35 кв.м. Имотът включва една стая, кухня, коридор, санитарно помещение и тераса. Разпределението е компактно, подходящо за едно лице или двойка. Сградата е панелна от 1970 година и изисква ремонт. Намира се в жилищен квартал с основна градска инфраструктура и достъп до удобства. Подходящ за хора, които търсят имот за собствено ползване с възможност за обновяване според лични нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 147 €, а очакваният наем за района — 486 €. Наемът покрива цялата вноска (330%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Раз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня
  • коридор
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района