Продажба

Двустаен апартамент в Житница, Разград с частичен ремонт

РазЖитница
Публикувано: 26 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба59 000 €776 €/м²
Очакван наем486 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Раз (97 имота)

Площ
76 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.9% / г.
Месечна вноска262 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем486 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 186% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Раз (97 имота) — 776 €/м² срещу 1 198 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Разград, квартал Житница.

Разпределението включва две спални, трапезария, кухня и баня с тоалетна, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е тухлена от 1970 г., апартаментът е на партерен етаж и има сменена дограма и поставен ламинат. Отоплението се подпомага от монтиран климатик.

Намира се на тиха улица с удобен достъп и близост до местни заведения.

Подходящ за живеене или инвестиция с оглед на разпределението и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 262 €, а очакваният наем за района — 486 €. Наемът покрива цялата вноска (186%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Раз

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частичен ремонт
  • тухлено строителство
  • сменена дограма
  • климатик
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 249 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • трапезария
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района