Продажба

Гарсониера 45 кв.м. в ж.к. Орел, Разград с тераса

РазОрел
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба52 000 €1 155 €/м²
Очакван наем487 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Орел (22 имота)

Площ
45 м²
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

11.2% / г.
Месечна вноска231 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 211% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.5% · 3 000 €
  1. 55 000 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 52 000 €▼ 3 000 € (5.5%) 4 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Орел (22 имота) — 1 155 €/м² срещу 1 092 €/м².

Гарсониера в град Разград, квартал Орел, с площ от 45 кв.м. и възможност за ползване като търговски обект.

Разпределението включва една стая, кухня, коридор, санитарно помещение и тераса, което осигурява базова функционалност.

Сградата е панелна от 1970 г., което предполага нужда от поддръжка или обновяване на инсталациите и интериора.

Локацията е в жилищен комплекс с достъп до основни градски удобства, но без допълнителна информация за инфраструктурата около имота.

Имотът е подходящ за ползване като малък офис или магазин, като съчетава практичност и възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 231 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива цялата вноска (211%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Орел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тераса
  • възможност за търговски обект
Недостатъци
  • панелно строителство
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня
  • коридор
  • санитарно помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района