Продажба

Гарсониера с тераса в ж.к. Орел, Разград

РазОрел
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба55 000 €1 250 €/м²
Очакван наем487 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~7 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Орел (22 имота)

Площ
44 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.6% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 200% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.8% · 4 000 €
  1. 59 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 55 000 €▼ 4 000 € (6.8%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 7 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Орел (22 имота) — 1 250 €/м² срещу 1 092 €/м².

Гарсониера с площ от 44 кв.м, разположена във втори етаж на панелен блок в квартал Орел, град Разград.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, баня с тоалетна и тераса, което осигурява основните функционални зони за едно лице или двойка.

Сградата е от 1970 г., панелно строителство, което предполага стандартни строителни материали и средно ниво на изолация; няма информация за допълнителни удобства.

Кварталът е утвърден жилищен район с достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с базови удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива цялата вноска (200%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Орел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • тераса
  • прилежащо избено помещение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района