Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в ж.к. Орел, Разград

РазОрел
Публикувано: 3 Юли 2025 Обновено: 3 Юли 2025
Продажба61 350 €973 €/м²
Очакван наем486 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орел (15 имота)

Площ
63 м²
Строителство
Панел
Година
1950

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.5% / г.
Месечна вноска272 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем486 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 179% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орел (15 имота) — 973 €/м² срещу 1 108 €/м².

Апартамент с две стаи в ж.к. Орел, град Разград, разположен в многофамилна жилищна сграда.
Разпределение включва хол, спалня, кухня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.
Сградата е панелна от 1950 г., с подменена ПВЦ дограма и вътрешна изолация на външните стени и таваните; банята и тоалетната са обновени.
Локацията е близо до пазарчето в квартала, с поддържано околоблоково пространство и удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобства в централната част на квартала.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 272 €, а очакваният наем за района — 486 €. Наемът покрива цялата вноска (179%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • подменена ПВЦ дограма
  • вътрешна изолация
  • асансъор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • година на строителство 1950

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 456 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района