Продажба

Двустаен апартамент 59 кв.м. в Разград, комплекс Орел

РазОрел
Публикувано: 1 Януари 2024 Обновено: 1 Януари 2024
Продажба56 242 €953 €/м²
Очакван наем487 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орел (15 имота)

Площ
59 м²
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска250 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 195% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орел (15 имота) — 953 €/м² срещу 1 108 €/м².

Апартаментът се намира в град Разград, в жилищен комплекс Орел. Разполага с площ от 59 кв.м. и включва спалня, хол, кухня, коридор, санитарно помещение и две тераси. Разпределението е функционално с отделни стаи и две тераси, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение. Сградата е панелна от 1970 година с наличен асансьор и паркинг. Вътрешното обзавеждане включва ПВЦ дограма, ламинат и теракот, отоплението е локално на дърва. Жилището се намира в урбанизиран район с достъп до удобства и транспортни връзки. Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на площ и разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 250 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива цялата вноска (195%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство
  • локално парно на дърва

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 1004 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • санитарно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района