Продажба

Двустаен апартамент в Разград, Орел с две тераси

РазОрел
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 4 Май 2026
Продажба55 000 €948 €/м²
Очакван наем487 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Орел (15 имота)

Площ
58 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.6% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем487 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 200% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Орел (15 имота) — 948 €/м² срещу 1 108 €/м².

Двустаен апартамент в град Разград, квартал Орел, с обща площ от 58 кв.м. Разполага с хол, спалня, кухня, коридор, санитарно помещение и две тераси.

Разпределението е функционално, като помещенията са отделни и осигуряват възможност за оптимално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1970 година, апартаментът се намира на 6-ти от общо 7 етажа и изисква основен ремонт. Няма информация за наличието на допълнителни удобства.

Квартал Орел е утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градската среда.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване и адаптиране според личните нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 487 €. Наемът покрива цялата вноска (200%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Орел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • висок етаж
Недостатъци
  • основен ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • санитарно помещение
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района