Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Разград с две тераси

РазЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба68 000 €985 €/м²
Очакван наем531 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (25 имота)

Площ
69 м²
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.4% / г.
Месечна вноска302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем531 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 176% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.2% · 6 100 €
  1. 74 100 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 70 000 €▼ 4 100 € (5.5%) 2 Март 2026Намаление на цената
  3. 68 000 €▼ 2 000 € (2.9%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (25 имота) — 985 €/м² срещу 1 522 €/м².

Двустаен апартамент с площ 69 кв.м, разположен в центъра на град Разград. Жилището включва хол, спалня, кухня с трапезария, баня, тоалетна, килер и две тераси. Разпределението е функционално и позволява удобно ползване на помещенията. Сградата е тухлена от 1970 г., с поддържан покрив и контролирано достъпване до входа. Отоплението е с ТЕЦ, а апартаментът се намира на петия етаж в многофамилна жилищна сграда. Локацията е удобна, близо до административни и обществени услуги, с налични паркоместа пред блока. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с балансирани характеристики по отношение на площ и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 302 €, а очакваният наем за района — 531 €. Наемът покрива цялата вноска (176%).

От публикуването цената е намаляла с 6 100 € (8.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • ТЕЦ отопление
Недостатъци
  • пети етаж
  • година на строителство 1970

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района