Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски с тераса до Лидл

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба75 200 €1 139 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Христо Смирненски (2 209 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.
Месечна вноска334 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 184% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Христо Смирненски (2 209 имота) — 1 139 €/м² срещу 1 555 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 66 кв.м, разположен в квартал Христо Смирненски, град Пловдив, близо до новия Лидл. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и една тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Жилището е в сграда от 2029 г., построена с тухлено строителство, с ПВЦ дограма и блиндирана входна врата, като е завършено на шпакловка и замазка. Локацията е удобна с добре планирана инфраструктура, широки улици и зелени площи, без затворен комплекс и съответно без високи такси за поддръжка. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с балансирани разходи и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 334 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (184%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района